Réalisé avec soin, il évite les litiges de fin de bail. Ce guide détaille sa méthode, la comparaison avec l’entrée et le lien avec la restitution du dépôt.
Quand et comment réaliser l’état des lieux de sortie ?
L’état des lieux de sortie se réalise lors de la restitution des clés, logement vidé, de façon contradictoire et à la lumière du jour. Il reprend les mêmes rubriques que l’entrée — pièce par pièce, relevés de compteurs, clés remises — afin de permettre une comparaison ligne à ligne. Il indique en outre la nouvelle adresse du locataire et la date de l’état des lieux d’entrée.
La comparaison entrée / sortie
C’est le cœur de l’exercice : en confrontant les deux états, on distingue l’usure normale (vétusté), à la charge du bailleur, des dégradations imputables au locataire. Une grille de vétusté annexée au bail objective cette distinction en appliquant un abattement selon l’ancienneté de chaque élément. Les photographies d’entrée facilitent grandement cette comparaison.
État des lieux de sortie et dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est restitué dans un délai d’un mois lorsque la sortie est conforme à l’entrée, et de deux mois maximum en cas de retenues. Toute retenue doit être justifiée par des devis ou factures, appuyés sur la comparaison des états des lieux. Une retenue non justifiée peut être contestée par le locataire.
Article rédigé par l'équipe DocuCeo. Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Dernière mise à jour : juin 2026. Sources :article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 ; décret n° 2016-382 du 30 mars 2016.