Les offres varient sur les garanties, l’éligibilité du locataire et le coût. Notre comparatif aide à choisir. Cette page explique ce que couvre la GLI, ses conditions et son alternative gratuite, Visale.
Que couvre une assurance loyers impayés ?
La GLI indemnise le bailleur en cas de loyers impayés, généralement dans une limite de montant et de durée fixée au contrat. La plupart des offres couvrent aussi les détériorations immobilières causées par le locataire et les frais de procédure et de contentieux. Les garanties, les plafonds et les délais de carence ou de franchise varient selon les assureurs : c’est sur ces points que le comparatif prend tout son sens.
Les conditions d’éligibilité du locataire
La GLI n’est accordée que si le locataire remplit des conditions de solvabilité, le plus souvent un taux d’effort maximal : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser une part définie des revenus (fréquemment de l’ordre du tiers). Le bailleur doit constituer un dossier conforme au moment de la mise en location, sous peine de refus d’indemnisation ultérieur. Vérifier l’éligibilité du locataire avant de souscrire est donc essentiel.
Le coût de la GLI
L’assurance loyers impayés est facturée sous forme d’un pourcentage du loyer charges comprises, souvent de l’ordre de quelques pour cent. Ce coût est à la charge du bailleur (il n’est pas récupérable sur le locataire), mais il est en partie déductible des revenus fonciers. Le comparatif met en regard le taux, les garanties incluses et les plafonds, pour apprécier le rapport protection/prix de chaque offre.
GLI ou garantie Visale ?
La garantie Visale est une alternative publique et gratuite : un organisme se porte caution pour le locataire, notamment les jeunes et les salariés en mobilité, et couvre les impayés dans certaines limites. Contrairement à la GLI, elle ne coûte rien au bailleur, mais son champ et ses plafonds diffèrent. Rappelons qu’on ne peut pas cumuler, pour un même bail, une GLI et une caution (sauf locataire étudiant ou apprenti) ; le choix se fait donc entre ces protections.
Article rédigé par l'équipe DocuCeo. Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Dernière mise à jour : juin 2026.