Notre calculateur applique automatiquement la formule et produit le nouveau montant, ainsi que la lettre à adresser au locataire. Cette page explique la méthode, avec un exemple chiffré, et rappelle la valeur de l’indice en 2026.
À quoi sert le calcul de révision ?
En présence d’une clause de révision au bail, le loyer peut être réévalué une fois par an, à la date convenue, dans la limite de la variation de l’IRL. Le calcul détermine le montant exact de la hausse autorisée : ni plus, ni moins. Un calcul erroné expose à réclamer une somme non due ou, à l’inverse, à sous-évaluer la révision. L’outil sécurise cette étape.
La formule de calcul
La révision se calcule ainsi : nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente). Le trimestre de référence est celui indiqué dans la clause de révision du bail. Le calculateur récupère les indices et applique la formule, en arrondissant le résultat.
Un exemple chiffré
Prenons un loyer de 800 € par mois, révisable au 1er trimestre. Si l’IRL de référence a progressé de 0,78 % sur un an, le nouveau loyer est de 800 × 1,0078, soit environ 806,24 € par mois — une hausse d’environ 6 €. Au premier trimestre 2026, l’IRL s’établit à 146,60 en métropole, en progression de 0,78 % sur un an, ce qui donne l’ordre de grandeur des révisions applicables cette année.
Ne pas oublier le délai d’un an
La révision n’est pas rétroactive : le bailleur dispose d’un an à compter de la date prévue au bail pour l’appliquer. Passé ce délai, il perd le bénéfice de la révision pour l’année écoulée. L’outil génère la lettre de notification à adresser au locataire, détaillant l’ancien loyer, l’indice, le calcul et le nouveau montant.
Article rédigé par l'équipe DocuCeo. Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Dernière mise à jour : juin 2026. Sources :loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (art. 17-1) ; INSEE (IRL du 1er trimestre 2026).