L’un décrit l’état du logement, l’autre recense et décrit les meubles. Ce guide explique les spécificités de l’état des lieux meublé et son articulation avec l’inventaire.
État des lieux et inventaire : deux documents
L’état des lieux meublé suit les mêmes règles que celui d’une location vide — description pièce par pièce, relevés de compteurs, contradictoire, signé et annexé au bail. Il doit être accompagné d’un inventaire détaillé du mobilier, qui recense chaque meuble et équipement et en note l’état. Sans cet inventaire, le bailleur ne peut pas constater, à la sortie, la disparition ou la dégradation d’un meuble.
Ce que doit contenir l’inventaire
L’inventaire recense, pièce par pièce, le mobilier et les équipements mis à disposition, avec leur quantité et leur état. Il gagne à être précis : plutôt que « cuisine équipée », on détaille plaques, four, réfrigérateur, vaisselle et ustensiles. Des photographies renforcent sa valeur. Comme l’état des lieux, il est réalisé à l’entrée et à la sortie.
Entrée et sortie du meublé
À la sortie, la comparaison porte à la fois sur l’état du logement (état des lieux) et sur la présence et l’état des meubles (inventaire). C’est cette double vérification qui permet, le cas échéant, d’imputer au locataire une dégradation ou la perte d’un meuble, dans le respect de la vétusté.
Article rédigé par l'équipe DocuCeo. Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Dernière mise à jour : juin 2026. Sources :décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 ; décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.