On distingue le rendement brut, le rendement net et le rendement net-net, de plus en plus précis. Notre outil les calcule pour vous. Cette page explique les formules avec un exemple.
Le rendement brut
Le rendement brut est le calcul le plus simple : rendement brut = (loyer annuel ÷ prix d’achat) × 100. Pour un bien acheté 200 000 € et loué 800 € par mois, soit 9 600 € par an, le rendement brut est de (9 600 ÷ 200 000) × 100 = 4,8 %. C’est un premier repère, utile pour comparer rapidement des biens, mais il ne tient pas compte des frais.
Le rendement net
Le rendement net affine le calcul en déduisant les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion, l’assurance et l’entretien : rendement net = (loyer annuel − charges annuelles) ÷ prix d’achat × 100. En reprenant l’exemple, si les charges annuelles s’élèvent à 2 000 €, le rendement net devient (9 600 − 2 000) ÷ 200 000 × 100 = 3,8 %. Il reflète bien mieux la réalité de l’investissement.
Le rendement net-net (après impôts)
Le rendement net-net intègre la fiscalité : impôt sur les revenus fonciers ou BIC, prélèvements sociaux, en tenant compte du régime choisi (micro ou réel, location vide ou meublée). C’est le rendement le plus proche de la rentabilité réelle, mais il dépend de la situation fiscale de chaque investisseur. L’outil propose une estimation, à affiner avec un professionnel selon votre régime.
Comment interpréter le rendement ?
Un rendement élevé peut signaler une bonne rentabilité, mais aussi un risque plus important (localisation, vacance, dégradation). Un rendement plus modéré dans une zone recherchée peut s’accompagner d’une valorisation du bien à la revente. Le rendement locatif ne doit donc pas s’apprécier seul, mais avec la perspective patrimoniale globale. Il reste un indicateur clé pour comparer des opportunités.
Article rédigé par l'équipe DocuCeo. Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Dernière mise à jour : juin 2026.