Il offre de la souplesse au bailleur comme à l’étudiant. Ce guide détaille ses règles : durée, dépôt, garant, et propose un modèle conforme.
Une durée de 9 mois non reconductible
Le bail meublé peut être conclu pour 9 mois lorsque le locataire est étudiant. Sa particularité : il ne se reconduit pas tacitement. À son terme, il prend fin automatiquement, sans que le bailleur ait à donner congé, ce qui permet de relouer à la rentrée suivante. Si l’étudiant souhaite rester, un nouveau bail doit être conclu.
Dépôt de garantie et garant
Comme tout bail meublé, le bail étudiant peut prévoir un dépôt de garantie allant jusqu’à deux mois de loyer hors charges. Le recours à un garant est fréquent pour les étudiants ; à noter que, pour un locataire étudiant, le bailleur peut cumuler une caution et une assurance loyers impayés, par exception à la règle générale. La garantie Visale est également mobilisable.
Mobilier, inventaire et annexes
Le logement doit comporter le mobilier obligatoire et être accompagné d’un inventaire, comme tout meublé. Les annexes habituelles (diagnostics, notice, état des lieux) s’appliquent. Le bail étudiant peut aussi, selon la situation, être remplacé par un bail mobilité pour un stage ou une formation de courte durée.
Article rédigé par l'équipe DocuCeo. Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Dernière mise à jour : juin 2026. Sources :loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (art. 25-7) ; décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.