Utilisé par les chasseurs immobiliers, il obéit à la loi Hoguet. Ce guide détaille son fonctionnement, ses missions et ses honoraires.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Par le mandat de recherche, une personne charge un professionnel de rechercher pour son compte un bien à acquérir ou à louer, répondant à des critères définis : localisation, surface, budget, caractéristiques. Le professionnel — chasseur immobilier — prospecte, sélectionne les biens, organise les visites et accompagne la négociation. Ce service inverse la logique habituelle : le mandataire travaille pour l’acheteur, et non pour le vendeur.
Les missions du chasseur immobilier
Le mandataire définit avec son client un cahier des charges précis, puis recherche activement des biens correspondants, y compris des biens non diffusés publiquement. Il présélectionne, visite, apprécie la cohérence prix/marché, et accompagne son client jusqu’à l’offre et la négociation. Cette mission d’accompagnement fait gagner du temps à l’acquéreur et peut lui donner accès à un plus large éventail de biens.
Le mandat de recherche de successeur
Une variante concerne la recherche d’un successeur, notamment pour la reprise d’un fonds de commerce ou d’un bail : le mandat de recherche de successeur charge le professionnel de trouver un repreneur. Il s’inscrit dans une logique de transmission d’activité et suppose une définition claire de ce qui est recherché et des conditions de la reprise.
Loi Hoguet et honoraires
Le mandat de recherche relève de la loi Hoguet : mandat écrit, carte professionnelle, garanties, et mention de la durée, des missions et des honoraires. La rémunération du chasseur est généralement due lorsque la recherche aboutit à l’acquisition ou à la location du bien, selon les conditions prévues au mandat. Le montant et le fait générateur des honoraires doivent être clairement définis.
Article rédigé par l'équipe DocuCeo. Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Dernière mise à jour : juin 2026. Sources :loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).